Tipikus építési jogviták
Az építkezés során felmerülő viták alapvetően négy szakaszra oszthatók: a szerződéskötést és tervezést érintő megkezdés előtti, a kivitelezési folyamat alatti közbeni, a lezárást jelentő átadás-átvételi, valamint az utólag jelentkező garanciális vitákra.
1. Építkezés megkezdése előtti viták
- Szerződési hiányosságok: A műszaki tartalom vagy a fizetési ütemezés pontatlan meghatározása.
- Tervezői felelősség: Hibás statikai számítások vagy a helyi építési szabályoknak nem megfelelő tervek.
- Engedélyezési akadályok: A szomszédok kifogásai vagy hatósági elutasítás az engedélyezési szakaszban.
2. Építkezés közbeni viták
- Pótmunka és többletmunka: Vita arról, hogy egy feladat a fix díjas szerződés része-e, vagy külön fizetendő.
- Határidő-csúszás: A kivitelező késedelme és az ebből eredő kötbérigények érvényesítése.
- Tervtől való eltérés: Nem a jóváhagyott terveknek megfelelő anyagok vagy technológiák alkalmazása.
- Alvállalkozói lánc: A fővállalkozó és az alvállalkozók közötti elszámolási viták hatása a projektre.
3. Átadás-átvételi viták
- Átvétel megtagadása: Vita arról, hogy a fennmaradó hibák akadályozzák-e a rendeltetésszerű használatot.
- Jegyzőkönyvezési viták: Ha a kivitelező nem ismeri el a megrendelő által jelzett hibákat és hiányosságokat.
- Visszatartási jog: A vállalkozói díj utolsó részletének visszatartása a hibák kijavításáig.
4. Átadás utáni (garanciális) viták
- Rejtett hibák: Az átvételkor nem látható, de később jelentkező szerkezeti vagy gépészeti hibák.
- Jótállási igények: A kötelező garanciális javítások elvégzésének megtagadása a kivitelező részéről.
- Tervezői vs. kivitelezői felelősség: Vita arról, hogy a hiba a rossz kivitelezés vagy a hibás terv eredménye.
Miben segíthetek?
Jogi támogatást nyújtok a szerződések véleményezésétől kezdve a peren kívüli egyezségeken át a bírósági képviseletig, hogy az építkezés ne jogi tehertétel, hanem sikeres beruházás legyen.
Kapcsolat
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatos kérdése van, keressen bizalommal.
Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?●
- ●A műszaki tartalom vagy a fizetési ütemezés pontatlan meghatározása.
- ●Vita arról, hogy egy feladat a fix díjas szerződés része-e, vagy külön fizetendő.
- ●A kivitelező késedelme és az ebből eredő kötbérigények érvényesítése.
- ●Ha a kivitelező nem ismeri el a megrendelő által jelzett hibákat és hiányosságokat.
- ●A vállalkozói díj utolsó részletének visszatartása a hibák kijavításáig.
- ●Az átvételkor nem látható, de később jelentkező szerkezeti vagy gépészeti hibák.
- ●A kötelező garanciális javítások elvégzésének megtagadása a kivitelező részéről.
Minden ügy egyedi, ezért a pontos lehetőségeket csak az iratok és a körülmények áttekintése után lehet megítélni.
Az építési jogviták szakaszai●
Építkezés megkezdése előtti viták
Szerződési hiányosságok, tervezői felelősség és engedélyezési akadályok.
Építkezés közbeni viták
Pótmunka és többletmunka, határidő-csúszás, tervtől való eltérés és alvállalkozói lánc.
Átadás-átvételi viták
Átvétel megtagadása, jegyzőkönyvezési viták és visszatartási jog.
Átadás utáni (garanciális) viták
Rejtett hibák, jótállási igények, tervezői vs. kivitelezői felelősség.
Elérhetőség●
+36 20 490 5530
8200 Veszprém, Füredi u. 11.
Az itt található információk általános tájékoztatást szolgálnak, és nem helyettesítik az egyedi jogi tanácsadást. Minden ügy egyedi körülményei miatt érdemes személyes konzultációt kérni.